Zařídit hypotéku s Frenkeem

Spočítat hypotéku

Hypotéka je poměrně individuální záležitost a každý klient dosáhne na jiný úrok. Banka samozřejmě ve svých propagačních materiálech uvádí tu nejnižší možnou sazbu – to ale neznamená, že ji každý taky dostane. Výši úrokové sazby ovlivňují další okolnosti. Mezi ty hlavní patří:

  • doba fixace úrokové sazby – Zjednodušeně se dá říct, že nejnižší úrok dostanete při fixaci na 5 až 7 let.
  • LTV, neboli poměr výše úvěru a odhadní ceny nemovitosti – Obecně platí, že čím vyšší částku z hodnoty nemovitosti si půjčujete, tím vyšší bude i úrok.
  • typ a účel úvěru – Klasická účelová hypotéka na nemovitost má nižší úrokovou sazbu než bezúčelová americká hypotéka (hypotéka na cokoliv).
  • doba splatnosti úvěru – Čím déle hypotéku splácíte, tím víc ve výsledku zaplatíte na úrocích.
  • bonita, neboli finanční důvěryhodnost klienta

Vývoj úrokových sazeb hypoték

Každý, kdo přemýšlí o hypotéce, logicky sleduje i vývoj hypotečních sazeb. Jejich výše se odvíjí od ekonomické stability země a zásahů České národní banky. Například v době ekonomické krize, která skončila přibližně před 10 lety, průměrné úrokové sazby šplhaly k necelým 6 %.

Pak ale postupně zase klesaly, až se koncem roku 2016 dostaly na své historické minimum – 1,77 %. V současné době se průměrná hodnota úrokových sazeb pohybuje okolo 2,3 %

Na co si dát pozor

  • Před sjednáním hypotéky si zjistěte, jaké další poplatky budete bance odvádět. Běžně to bývá poplatek za vedení účtu, který si kvůli hypotéce často musíte zřídit, poplatek za předčasné splacení, za mimořádnou splátku, za znalecký posudek, za vyřízení hypotéky a tak dále.
  • Jestli je hypotéka výhodná, nebo ne, nejlépe zjistíte pomocí RPSN – roční procentní sazby nákladů. Do ní už se započítávají veškeré poplatky, které při splácení hypotéky ročně odvedete.

Často se ptáte

  • Co je u hypotéky skutečná budoucí cena?

    Zobrazit odpověď
    Co je u hypotéky skutečná budoucí cena?
  • Jak si mám stanovit výši měsíčních splátek u hypotéky?

    Zobrazit odpověď
    Jak si mám stanovit výši měsíčních splátek u hypotéky?
  • Co je to offsetová hypotéka?

    Zobrazit odpověď
    Co je to offsetová hypotéka?
  • Co je mimořádná splátka hypotéky?

    Zobrazit odpověď
    Co je mimořádná splátka hypotéky?
  • Co je RPSN u hypotéky?

    Zobrazit odpověď
    Co je RPSN u hypotéky?


Příběhy, které bolí tělo i peněženku

Jan Pekař, 35 let, úroková sazba s několika “ale”

Honza dostal od banky nejnižší možnou nabídku, která na trhu byla, a banka mu ji propočetla a schválila. Bohužel až v návrhu úvěrových smluv objevil další skryté podmínky, které bude muset splnit, aby na slíbenou sazbu vůbec dosáhnul. Nakonec se měsíční splátka zdražila cca o 3500 Kč.

Znám mnoho příběhů špatně pojištěných cestovatelů, kterým se dovolená prodražila o pořádný balík. Pomůžu vám, abyste se nestali jedním z nich.

Zařídit hypotéku s Frenkeem

Spočítat hypotéku